Bedrijfspand

Gaat het om een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd? Dan stopt het contract wanneer de huurder of verhuurder opzegt. Diegene moet dan minimaal één maand voor het einde van het contract opzeggen. Dit is vaak de opzegtermijn. Maar er kan ook een langere opzegtermijn in de huurovereenkomst staan.

In de huurovereenkomst staat vaak hoe je de huurovereenkomst moet opzeggen. De verhuurder moet de huur opzeggen met een aangetekende brief.

Ontruiming bekendmaken
In de brief van de verhuurder moet staan op welke datum de huurder de ruimte leeg moet maken. Dit heet ook wel ontruiming. Meestal is de ontruiming op de dag dat de huurovereenkomst stopt.

De dag van ontruiming mag niet eerder zijn dan de dag waarop de huurovereenkomst stopt. Behalve als de huurder dit zelf wil.

Ontruimingsbescherming
Als de verhuurder opzegt, dan hoeft de huurder de ruimte niet meteen te ontruimen. De huurder heeft namelijk automatisch ontruimingsbescherming. Dat betekent dat de huurder ook na het einde van de huurovereenkomst in de ruimte mag blijven zitten.

Dit mag twee maanden lang, tellend vanaf de tijd waarop de ontruiming bekend is gemaakt. Pas na deze twee maanden hoeft de huurder te ontruimen.

Ontruiming uitstellen
Binnen de periode van twee maanden kan de huurder de rechter vragen om een verlenging. Zolang de rechter niets heeft besloten, hoeft de huurder nog niet te ontruimen. De rechter kan de ontruimingsbescherming met maximaal een jaar verlengen. De huurder mag daarna nog twee keer vragen om een verlenging.

Minimaal één jaar vóór het einde van de huurovereenkomst. Is de overeenkomst na vijf jaar verlengd met vijf jaar? Dan kun je minimaal één jaar vóór het einde van de verlenging opzeggen.

Meestal is het niet mogelijk om het huurcontract zomaar voor de einddatum te stoppen. De rechter doet dit alleen bij bepaalde onverwachte situaties. Of als de huurder of verhuurder zich niet aan de afspraken in het contract houdt. Bijvoorbeeld omdat de huurder de huur niet meer betaalt.

Schriftelijk opzeggen
Je moet de huurovereenkomst opzeggen met een aangetekende brief. Je krijgt dan een bewijs als de brief bezorgd is. Bewaar dit goed. En lees goed wat er in je huurovereenkomst staat over het opzeggen van het contract.

Ja, volgens de wet wel. Een huurovereenkomst voor dit soort bedrijfsruimte duurt normaal twee keer vijf jaar. Maar een huurovereenkomst voor twee jaar of korter kan ook. De huur geldt dan voor de periode die afgesproken is.

Een kortere huurovereenkomst is handig als de verhuurder de ruimte kort wil verhuren. Of als de huurder de ruimte eerst wil 'uitproberen'.

Je mag samen afspraken maken over het stoppen van de huurovereenkomst. Zo kun je afspreken dat het huurcontract automatisch stopt. Of dat je het contract kunt opzeggen wanneer dit bijna afloopt. Wel moet je altijd rekening houden met de opzegtermijn. Dat is de periode tussen het opzeggen van je contract en de laatste dag van de huur.