Wonen, buren en omgeving

WOZ is de afkorting van Waardering Onroerende Zaken. Dit is een manier van de gemeente om de waarde van woningen te bepalen.

De gemeente gebruikt de WOZ-waarde om de hoogte van allerlei belastingen en heffingen te berekenen. Deze belastingen en heffingen zijn percentages van de WOZ-waarde. Dus als de WOZ-waarde stijgt of daalt, dan dalen of stijgen de belastingen en heffingen ook mee.

De gemeente verzamelt elk jaar opnieuw gegevens over alle woningen in die gemeente. De waarde van je huis wordt bepaald door te kijken naar verkochte woningen die ongeveer gelijk zijn aan jouw woning. Dat kan in jouw straat zijn, in de wijk of soms zelfs in een ander dorp of andere stadswijk.

De berekening gebeurt automatisch met een computermodel dat hier speciaal voor ontwikkeld is. Wil je weten met welke drie woningen jouw woning is vergeleken? Dan kun je bij jouw gemeente je taxatierapport aanvragen en bekijken.

De gemeente gaat uit van een 'waardepeildatum'. Dat betekent dat de gemeente rekent met het bedrag dat jouw woning waard zou moeten zijn op 1 januari van vorig jaar.

De berekening gebeurt door jouw woning te vergelijken met woningen die verkocht zijn rond de waardepeildatum. Die loopt altijd iets meer dan een jaar achter wanneer je de WOZ-beschikking krijgt. Daarom is jouw huis op dit moment misschien meer of minder waard.

Lever eerst een bezwaar in bij je gemeente. Doe dit binnen zes weken nadat je de WOZ-beschikking hebt ontvangen. Als de gemeente je bezwaar afwijst, kun je in beroep bij de Belastingrechter afdeling Bestuursrecht. Voor jouw beroep betaal je in elk geval € 45 griffierechten.

Wijst de rechter jouw beroep af? Dan kun je in hoger beroep bij een gerechtshof. Vind je dat de rechter bij het gerechtshof een fout heeft gemaakt? Dan kun je in cassatie gaan bij de Hoge Raad.

Dat doet de Waarderingskamer. Zij controleert of jouw gemeente goed omgaat met de regels van de Wet WOZ en de taken die daarbij horen.

Ja. Sinds 1 oktober 2015 telt de WOZ-waarde van een huurwoning mee bij het berekenen van het puntenaantal. Dit bepaalt de maximale huurprijs. Meer informatie vind je op de website van de Rijksoverheid.