Wonen, buren en omgeving
Waar gaat je vraag over?
Kies een onderwerp
Problemen met de buren? En willen jullie dit allebei oplossen? Dan kun je gratis buurtbemiddeling aanvragen.
Over wonen, buren en omgeving
Je huis hoort een plek te zijn waar je tot rust komt. Een plek waar je onbezorgd je dag begint of eindigt. Problemen met de buren, verhuurder of (ver)koper van je huis kunnen je dan ook veel stress bezorgen. En je bovendien een hoop geld kosten.
In Mijn situatie lees je wat jouw rechten zijn en wat je kunt doen bij een meningsverschil. Misschien ben je het wel beu dat de boom van de buren alle zon in jouw tuin wegneemt. Wat kun je daartegen doen? En wanneer kun je gratis buurtbemiddeling aanvragen?
Of misschien heb je net een huis met een slechte fundering of andere gebreken gekocht. Kun je dan nog een schadevergoeding eisen van de vorige eigenaar van jouw woning? Onze juristen helpen je graag bij het beantwoorden van deze en andere juridische vragen over jouw woonsituatie.
Veelgestelde vragen
Probleem met buren
Als de erfgrens onduidelijk is, kun je hulp vragen aan het Kadaster. Zij kunnen dit precies beoordelen door metingen te gebruiken. Hier moet je wel voor betalen. De kosten zijn minimaal € 540.
Huis huren
Dat hangt af van de categorie waarin jouw woning valt: sociale huur of de vrije sector. Weet je dit niet? Dan kun je op de website van de Rijksoverheid checken of je woning valt onder sociale huur of vrije sector.
Bij sociale huur mag de huur elk jaar maar een beetje omhoog gaan. De overheid bepaalt hoeveel dit mag zijn. De maximale huurverhoging kan voor hogere inkomens hoger zijn dan voor lagere inkomens.
Bij vrije sector mag de huur elk jaar omhoog met maximaal 4.1%. Deze regel geldt van 1 januari 2025 tot 1 januari 2026. De wetgeving voor 2026 is nog niet vastgesteld. Als de regel niet verlengd wordt, dan zijn huurders in de vrije sector niet meer beschermd tegen grote stijgingen in de huurprijs.
Bij sociale huur heb je meer bescherming dan bij een woning in de vrije sector. De startdatum van je huurcontract bepaalt in welke categorie je woning valt: sociale huur of vrije sector. Je woning kan tijdens de huurovereenkomst dus niet opeens in een andere categorie vallen.
Ben je op of na 1 januari 2024 een woning gaan huren met een huurprijs lager dan € 879,66 per maand? Dan valt die onder de categorie sociale huur. De grens kan jaarlijks veranderen. Je kan dat via de Rijksoverheid controleren. Ook kun je daar controleren of je huurt in de sociale of vrije sector.
Je verhuurder mag de huur alleen opzeggen volgens bepaalde regels. De verhuurder moet:
opzeggen via een aangetekende brief;
een reden geven die geldig is volgens de wet;
vragen of je akkoord gaat met de opzegging én;
de huur minimaal drie maanden van tevoren opzeggen. Voor elk jaar dat je hebt gehuurd, komt daar een maand bovenop. De maximale periode voor opzegging is zes maanden.
Heeft de verhuurder een geldige reden, maar ga jij niet akkoord met de opzegging? Dan moet de rechter beslissen.
Je hoeft dus nog even niets te doen. Wacht op de aangetekende brief. Reageer niet op e-mails en geef daar ook geen leesbevestiging op. Zijn er medehuurders? Dan moeten die ieder apart ook een opzegging ontvangen.
Soms is er een uitzondering
In sommige gevallen mag de verhuurder wél via e-mail de huur opzeggen. Dit geldt alleen als:
je een zelfstandige woonruimte huurt en een huurcontract hebt voor bepaalde tijd (maximaal twee jaar) óf;
je een onzelfstandige woonruimte huurt en een huurcontract hebt voor bepaalde tijd (maximaal vijf jaar).
Je huurt een zelfstandige woonruimte als jouw woning een eigen toegang, keuken en toilet heeft. Heb je geen eigen toegang? Of je deel je je keuken of toilet met anderen? Dan huur je een onzelfstandige woonruimte.
De verhuurder mag de huur alleen opzeggen binnen een bepaalde periode: minimaal drie maanden en maximaal één maand voor het einde van de overeenkomst.
Huis kopen of verkopen
Het woord 'voorlopig' leidt vaak tot verwarring. Hierdoor kun je denken dat het een tijdelijk koopcontract is. Maar eigenlijk is het huis al verkocht wanneer je de koopovereenkomst tekent. Meestal gebeurt dit bij de makelaar.
In de koopovereenkomst staan vaak ontbindende en opschortende voorwaarden. Hiermee kunnen de koper en verkoper zorgen dat de koop van het huis toch niet doorgaat. Bijvoorbeeld als het de koper niet lukt om de hypotheek te regelen binnen een bepaalde periode. Daarom: 'voorlopig'.
Ja, dat kan op twee manieren als je koper bent:
Na het tekenen van de overeenkomst heb je drie dagen bedenktijd. De verkoper heeft alleen bedenktijd als dit in de koopovereenkomst staat.
In de overeenkomst staan ontbindende voorwaarden. Hiermee kun je mogelijk zorgen dat de koop niet doorgaat.
Een voorbeeld van een ontbindende voorwaarde is dat je de betaling moet regelen. Dit heet onder voorbehoud van financiering. Lukt dit niet? Dan kun je de koop mogelijk afzeggen.
Een ontbindende voorwaarde kan ook zijn: je koopt wel, maar spreekt af dat je eerst nog met een aannemer het huis bekijkt. Je spreekt dan af dat je de koop mag afzeggen als het repareren van de gebreken meer kost dan het afgesproken bedrag.
Drie dagen, waarvan er minimaal twee werkdagen moeten zijn. De bedenktijd gaat lopen wanneer je de ondertekende koopakte hebt gekregen, of een kopie daarvan.
Als je de koop afzegt, hoef je daar geen reden voor te geven. We raden je aan om schriftelijk af te zeggen: het liefst via aangetekende brief en met een ontvangstbevestiging. Zo heb je bewijs dat je de brief gestuurd hebt.
Als je een brief stuurt, zorg dan dat deze op tijd bezorgd wordt. Je kunt de brief ook zelf brengen en de verkoper laten tekenen bij het ontvangen van de brief.
Juridische hulp nodig?
Je hebt een rechtsbijstandsverzekering van Univé
Meld je zaak online of telefonisch.
Maandag t/m vrijdag: 08.30 tot 18.00 uur
Je hebt geen rechtsbijstandverzekering van Univé
Vraag juridische hulp aan voor een vast bedrag.