Question 1

Wat is all-in huur?

Accepted Answer

Dat is huur waarin de kale huurprijs en andere kosten (zoals die voor gas, water en licht) bij elkaar zijn opgeteld. Eigenlijk mag dit niet. Want zo is nooit te zien wat de kale huurprijs is. En of er wel een goede reden is voor een huurverhoging.

Question 2

Mijn verhuurder zegt dat ik allerlei kosten moet betalen. Mag dat?

Accepted Answer

Dat hangt ervan af. Gaat het om servicekosten? Die moet je soms inderdaad betalen, maar alleen onder bepaalde voorwaarden.

Andere kosten mag jouw verhuurder je niet laten betalen. Denk aan: sleutelkosten, veel te hoge bemiddelingskosten of de opstalverzekering. Wel mag je verhuurder deze kosten meenemen in de kale huurprijs. Maar dan betaal je dus alleen die kale huurprijs.

Question 3

Ik huur een woning van een persoon (‘particulier’). De huur valt onder de Leegstandswet. Wat betekent dat?

Accepted Answer

Deze wet is bedoeld om eigenaren met een lege woning te helpen. Hiermee kunnen zij hun huis namelijk verhuren. Wel gelden hier bepaalde voorwaarden en regels voor. Deze staan in de Leegstandswet. Zo moet de verhuurder een huurvergunning van de gemeente hebben. Deze huur mag maximaal vijf jaar duren.

Let op: als je op deze manier huurt, kun je te maken krijgen met executieverkoop. Dat is een veiling waarbij de verkoper de woning onder dwang moet verkopen.

Question 4

Mijn verhuurder gaat mijn huurwoning verkopen. Moet ik er nu uit?

Accepted Answer

Nee. De regel zegt: 'koop breekt geen huur'. Wel is er één uitzondering: executieverkoop. Dan verkoopt de geldverstrekker (vaak is dat de bank) het huis, omdat de verhuurder zich niet meer aan de afspraken in het contract kan houden. Bijvoorbeeld omdat de verhuurder niet meer op tijd betaalt.

Om het huurcontract te stoppen (‘ontbinden’), moet de geldverstrekker naar de kantonrechter stappen. Die doet een uitspraak. Deze uitspraak kan in je voordeel óf in je nadeel uitpakken.

Question 5

Mijn huur loopt bijna af. Kan ik mijn borg gebruiken voor de laatste maand(en) huur?

Accepted Answer

Nee. Daar is de borg niet voor bedoeld. Je bent verplicht om de totale huur op tijd te blijven betalen. Ook in de laatste maanden van de huur.

Question 6

Ik heb een tijdelijk huurcontract. Kan ik dat ook tussentijds opzeggen?

Accepted Answer

Ja, een overeenkomst voor bepaalde tijd mag je als huurder tussentijds opzeggen.

Let op: heb je een overeenkomst voor onbepaalde tijd? En staat daar een vaste eerste periode in? Dan kun je de huur pas opzeggen als die periode voorbij is. Eerder opzeggen kan alleen als je verhuurder het daarmee eens is. Of als je met je verhuurder afgesproken hebt dat je in jouw situatie mag opzeggen.

Question 7

Met hoeveel huurverhoging moet ik akkoord gaan?

Accepted Answer

Dat hangt af van de categorie waarin jouw woning valt: sociale huur of de vrije sector. Weet je dit niet? Dan kun je op de website van de Rijksoverheid checken of je woning valt onder sociale huur of vrije sector.

Bij sociale huur mag de huur elk jaar maar een beetje omhoog gaan. De overheid bepaalt hoeveel dit mag zijn. De maximale huurverhoging kan voor hogere inkomens hoger zijn dan voor lagere inkomens.

Bij vrije sector mag de huur elk jaar omhoog met maximaal 4.1%. Deze regel geldt van 1 januari 2025 tot 1 januari 2026. De wetgeving voor 2026 is nog niet vastgesteld. Als de regel niet verlengd wordt, dan zijn huurders in de vrije sector niet meer beschermd tegen grote stijgingen in de huurprijs.

Question 8

Wat is het verschil tussen sociale huur ('niet-geliberaliseerd') en vrije sector ('geliberaliseerd')?

Accepted Answer

Bij sociale huur heb je meer bescherming dan bij een woning in de vrije sector. De startdatum van je huurcontract bepaalt in welke categorie je woning valt: sociale huur of vrije sector. Je woning kan tijdens de huurovereenkomst dus niet opeens in een andere categorie vallen.

Ben je op of na 1 januari 2024 een woning gaan huren met een huurprijs lager dan € 879,66 per maand? Dan valt die onder de categorie sociale huur. De grens kan jaarlijks veranderen. Je kan dat via de Rijksoverheid controleren. Ook kun je daar controleren of je huurt in de sociale of vrije sector.

Question 9

Mijn verhuurder zegt de huur via mail op. Wat nu?

Accepted Answer

Je verhuurder mag de huur alleen opzeggen volgens bepaalde regels. De verhuurder moet:

opzeggen via een aangetekende brief;
een reden geven die geldig is volgens de wet;
vragen of je akkoord gaat met de opzegging én;
de huur minimaal drie maanden van tevoren opzeggen. Voor elk jaar dat je hebt gehuurd, komt daar een maand bovenop. De maximale periode voor opzegging is zes maanden.

Heeft de verhuurder een geldige reden, maar ga jij niet akkoord met de opzegging? Dan moet de rechter beslissen.

Je hoeft dus nog even niets te doen. Wacht op de aangetekende brief. Reageer niet op e-mails en geef daar ook geen leesbevestiging op. Zijn er medehuurders? Dan moeten die ieder apart ook een opzegging ontvangen.

Soms is er een uitzondering

In sommige gevallen mag de verhuurder wél via e-mail de huur opzeggen. Dit geldt alleen als:

je een zelfstandige woonruimte huurt en een huurcontract hebt voor bepaalde tijd (maximaal twee jaar) óf;
je een onzelfstandige woonruimte huurt en een huurcontract hebt voor bepaalde tijd (maximaal vijf jaar).

Je huurt een zelfstandige woonruimte als jouw woning een eigen toegang, keuken en toilet heeft. Heb je geen eigen toegang? Of je deel je je keuken of toilet met anderen? Dan huur je een onzelfstandige woonruimte.

De verhuurder mag de huur alleen opzeggen binnen een bepaalde periode: minimaal drie maanden en maximaal één maand voor het einde van de overeenkomst.

Question 10

Mijn verhuurder wil drie maanden borg (‘waarborgsom’). Mag dat?

Accepted Answer

Meestal is de borg gelijk aan één betalingstermijn. Dat is één maand huur.

Vanaf 1 juli 2023 mag de borg maximaal twee maanden huur zijn. Is je contract vóór 1 juli 2023 afgesloten? Dan mag het maximaal 3 maanden huur zijn.

Is de borg te hoog? Dan kun je weigeren om de waarborgsom te betalen. De woning gaat dan mogelijk wel naar iemand anders.

Je moet je borg binnen 14 dagen van het einde van je huur terugkrijgen. Hou er rekening mee dat je je borg zonder rente terugkrijgt.

Wonen, buren en omgeving

Veelgestelde vragen

Huis huren