Wonen, buren en omgeving

Als de erfgrens onduidelijk is, kun je hulp vragen aan het Kadaster. Zij kunnen dit precies beoordelen door metingen te gebruiken. Hier moet je wel voor betalen. De kosten zijn minimaal € 580.

Staat de schutting op jouw eigen grond? Dan betaal je de schutting zelf. Komt de schutting op de grens, dan moeten de buren meebetalen. Je bent allebei eigenaar van de nieuwe schutting. Ook ben je allebei verantwoordelijk voor het onderhoud.

Staat de schutting er langer dan twintig jaar? Dan mag de schutting blijven staan. De buren hebben dan geen recht meer om bezwaar te maken.

Dat hangt af van de categorie waarin jouw woning valt: sociale huur of de vrije sector. Weet je dit niet? Dan kun je op de website van de Rijksoverheid checken of je woning valt onder sociale huur of vrije sector.

Bij sociale huur mag de huur elk jaar maar een beetje omhoog gaan. De overheid bepaalt hoeveel dit mag zijn. De maximale huurverhoging kan voor hogere inkomens hoger zijn dan voor lagere inkomens.

Bij vrije sector mag de huur elk jaar omhoog met maximaal 5,5%. Deze regel geldt van 1 januari 2024 tot 1 mei 2024. Waarschijnlijk wordt de regel verlengd tot 1 mei 2027, maar dit is nog niet definitief. Als de regel niet verlengd wordt, dan zijn huurders in de vrije sector niet meer beschermd tegen grote stijgingen in de huurprijs.

Bij sociale huur heb je meer bescherming dan bij een woning in de vrije sector. De startdatum van je huurcontract bepaalt in welke categorie je woning valt: sociale huur of vrije sector. Je woning kan tijdens de huurovereenkomst dus niet opeens in een andere categorie vallen.

Ben je in 2024 een woning gaan huren met een huurprijs lager dan € 879,66 per maand? Dan valt die onder de categorie sociale huur. De grens van € 879,66 verandert elk jaar.

Weet je niet in welke categorie je woning valt? Op de website van de Rijksoverheid check je of je huurt in de sociale of vrije sector.

Dat is huur waarin de kale huurprijs en andere kosten (zoals die voor gas, water en licht) bij elkaar zijn opgeteld. Eigenlijk mag dit niet. Want zo is nooit te zien wat de kale huurprijs is. En of er wel een goede reden is voor een huurverhoging.

Het woord 'voorlopig' leidt vaak tot verwarring. Hierdoor kun je denken dat het een tijdelijk koopcontract is. Maar eigenlijk is het huis al verkocht wanneer je de koopovereenkomst tekent. Meestal gebeurt dit bij de makelaar.

In de koopovereenkomst staan vaak ontbindende en opschortende voorwaarden. Hiermee kunnen de koper en verkoper zorgen dat de koop van het huis toch niet doorgaat. Bijvoorbeeld als het de koper niet lukt om de hypotheek te regelen binnen een bepaalde periode. Daarom: 'voorlopig'.

Ja, dat kan op twee manieren als je koper bent:

Een voorbeeld van een ontbindende voorwaarde is dat je de betaling moet regelen. Dit heet onder voorbehoud van financiering. Lukt dit niet? Dan kun je de koop mogelijk afzeggen. 

Een ontbindende voorwaarde kan ook zijn: je koopt wel, maar spreekt af dat je eerst nog met een aannemer het huis bekijkt. Je spreekt dan af dat je de koop mag afzeggen als het repareren van de gebreken meer kost dan het afgesproken bedrag.

Drie dagen, waarvan er minimaal twee werkdagen moeten zijn. De bedenktijd gaat lopen wanneer je de ondertekende koopakte hebt gekregen, of een kopie daarvan.

Als je de koop afzegt, hoef je daar geen reden voor te geven. We raden je aan om schriftelijk af te zeggen: het liefst via aangetekende brief en met een ontvangstbevestiging. Zo heb je bewijs dat je de brief gestuurd hebt.

Als je een brief stuurt, zorg dan dat deze op tijd bezorgd wordt. Je kunt de brief ook zelf brengen en de verkoper laten tekenen bij het ontvangen van de brief.