Wonen, buren en omgeving

Staat de schutting op jouw eigen grond? Dan betaal je de schutting zelf. Komt de schutting op de grens, dan moeten de buren meebetalen. Je bent allebei eigenaar van de nieuwe schutting. Ook ben je allebei verantwoordelijk voor het onderhoud.

Staat de schutting er langer dan twintig jaar? Dan mag de schutting blijven staan. De buren hebben dan geen recht meer om bezwaar te maken.

Nee, niet zonder jouw toestemming vooraf. Maar je kunt het eigenlijk ook niet weigeren. Wil je er zeker van zijn dat de buren je boom niet beschadigen? Snoei dan zelf de overhangende takken. Anders mogen de buren het doen.

Dat is huur waarin de kale huurprijs en andere kosten (zoals die voor gas, water en licht) bij elkaar zijn opgeteld. Eigenlijk mag dit niet. Want zo is nooit te zien wat de kale huurprijs is. En of er wel een goede reden is voor een huurverhoging.

Dat hangt ervan af. Gaat het om servicekosten? Die moet je soms inderdaad betalen, maar alleen onder bepaalde voorwaarden.

Andere kosten mag jouw verhuurder je niet laten betalen. Denk aan: sleutelkosten, veel te hoge bemiddelingskosten of de opstalverzekering. Wel mag je verhuurder deze kosten meenemen in de kale huurprijs. Maar dan betaal je dus alleen die kale huurprijs.

Deze wet is bedoeld om eigenaren met een lege woning te helpen. Hiermee kunnen zij hun huis namelijk verhuren. Wel gelden hier bepaalde voorwaarden en regels voor. Deze staan in de Leegstandswet. Zo moet de verhuurder een huurvergunning van de gemeente hebben. Deze huur mag maximaal vijf jaar duren.

Let op: als je op deze manier huurt, kun je te maken krijgen met executieverkoop. Dat is een veiling waarbij de verkoper de woning onder dwang moet verkopen.

Het woord 'voorlopig' leidt vaak tot verwarring. Hierdoor kun je denken dat het een tijdelijk koopcontract is. Maar eigenlijk is het huis al verkocht wanneer je de koopovereenkomst tekent. Meestal gebeurt dit bij de makelaar.

In de koopovereenkomst staan vaak ontbindende en opschortende voorwaarden. Hiermee kunnen de koper en verkoper zorgen dat de koop van het huis toch niet doorgaat. Bijvoorbeeld als het de koper niet lukt om de hypotheek te regelen binnen een bepaalde periode. Daarom: 'voorlopig'.

Ja, dat kan op twee manieren als je koper bent:

Een voorbeeld van een ontbindende voorwaarde is dat je de betaling moet regelen. Dit heet onder voorbehoud van financiering. Lukt dit niet? Dan kun je de koop mogelijk afzeggen. 

Een ontbindende voorwaarde kan ook zijn: je koopt wel, maar spreekt af dat je eerst nog met een aannemer het huis bekijkt. Je spreekt dan af dat je de koop mag afzeggen als het repareren van de gebreken meer kost dan het afgesproken bedrag.

Drie dagen, waarvan er minimaal twee werkdagen moeten zijn. De bedenktijd gaat lopen wanneer je de ondertekende koopakte hebt gekregen, of een kopie daarvan.

Als je de koop afzegt, hoef je daar geen reden voor te geven. We raden je aan om schriftelijk af te zeggen: het liefst via aangetekende brief en met een ontvangstbevestiging. Zo heb je bewijs dat je de brief gestuurd hebt.

Als je een brief stuurt, zorg dan dat deze op tijd bezorgd wordt. Je kunt de brief ook zelf brengen en de verkoper laten tekenen bij het ontvangen van de brief.